一、项目基本信息

项目名称：蛇口地区02-10-10地块(蛇口影剧院升级改造项目地块)土壤污染状况初步调查

项目位置：深圳市南山区蛇口街道蛇口法制文化广场北侧

中心点坐标：E 113.923888° N 22.491607°

地块面积：5516m²

调查范围：1984m²

责任单位：深圳市南山区粤海街道办事处

调查单位：深圳市深水水务咨询有限公司

二、地块现状及历史使用情况

地块现状：本次调查期间，地块现状为空闲地（完成土地平整待建）。

项目地块历史使用情况具体如下：

根据收集到的资料可知，地块历史上为水田、旱地，1983年9月被蛇口粮所征用，于1987年建成粮店仓库（仅一楼储存粮食，其他楼层为居住）、综合楼（员工宿舍和办公）；2006年，各建筑用用途逐步变更为商品住宅楼，一楼为餐饮、娱乐、商品零售等，其他为居住用用途。2025年下半年原粮食公司的建筑被拆除，准备实施蛇口影剧院升级改造项目。

三、地块用地规划

根据《【蛇口地区】法定图则02-10-09、02-10-10地块（蛇口影剧院）规划调整》方案，粮食公司用地变更为文化设施用地（1984m²）和居住用地（1064m²）两部分，其中文化设施用地即影剧院用地范围为本次调查范围。

四、污染识别

地块历史及现状未曾有工业企业的生产入驻，地块历史粮食公司使用过程中仅储存粮食、办公和居住，不产生土壤和地下水污染物；做为商住用地使用过程中也不会产生土壤和地下水污染物。

地块周边50m范围区域历史及入驻的企业不属于重点行业企业和土壤污染重点监管单位，生产过程不涉及重点污染行业特征工序，无有毒有害物质生产、储存、处置行为。周边50米范围内历史的工业企业生产不会对本地块构成污染影响。

五、地块土壤污染状况初步调查结论

经土壤污染状况第一阶段调查，地块同时满足《深圳市建设用地土壤污染风险管控和修复工作指引（2024年版）》中“可在污染识别阶段结束调查活动”的8种情形，不需要开展下一步布点采样调查，地块可列为非污染地块，不需要开展土壤污染状况详细调查和风险评估。

深圳市深水水务咨询有限公司

2026年3月11日